不動産コンサルタントのつぶやき

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高級ホテルの開業

10月1日、名古屋城の近くに「エスパシオ ナゴヤキャッスル」〔名古屋市西区〕が開業しました。今後、名古屋市内では栄地区で三菱地所等が2026年の完成を目指し複合高層ビル「ザ・ランドマーク名古屋栄」内にヒルトンの高級ホテル「コンラッド名古屋」を開業、名駅地区で名古屋鉄道が大規模再開発に取り組み、高級ホテル「アンダーズ」を誘致するとしています。

名古屋市は愛知県と連携し「高級ホテル立地促進事業費補助金(最大20億円)」制度(2020年4月から2022年3月までの申請受付)を設けていたことが高級ホテル誘致に奏功したといえます。また、2025年10月17日から当該補助金の申請受付が再開されました。

もともと名古屋市は国内外から人を呼び込む機運が本格化していないエリアと見られていましたが、高級ホテルの開業や大規模施設「IGアリーナ」や「(仮称)名古屋アリーナ」の計画が相次ぎ、名古屋市は新たな交流や経済活動の拠点となるチャンスを迎えているため、今後の動向には注目し見ていきたいと思います。

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今日は、その内容をご紹介できればと思います。

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Q.親が亡くなりました。相続人は、兄、私(次男)、弟です。兄弟間の話し合いで、
親と同居していた私が実家を相続し、その他の財産を兄と弟で相続することが決まりました。
さて、実家についてはどのような手続きを踏めばいいでしょうか。

 

A.相談者様が不動産の所有者になったことを示すには、登記が必要です。本ケースの場合、
法定相続と異なる持分で不動産の相続登記をすることになるため、まずは遺産分割協議書を
作成していただくことになります。遺産分割協議書とは、相続人の間で遺産分割の協議をし、
その内容を記した書類です。

 

これには戸籍等の書類を収集したり相続人全員分の印鑑証明書を添付して実印を押印したりする
必要があり、作成には時間がかかることが想定されます。作成して相続登記がなされるまでの間は、
一時的に相続人全員で共有している扱いになります。

 

そのため、仮に兄弟間で遺産分割協議書を作成するまでの間に、兄や弟に相続が発生すると、
相談者様が実家を単独で所有するための手続きが増えます。実家を相談者様が引き継ぐ内容の
新たな遺産分割協議書を兄や弟の相続人と作成する必要があるためです。

 

上記のようになることを避けるためにも、遺産の分割内容が決まっているのであれば、
早めに遺産分割協議書を作成し、相続登記を行って権利を公に確定させることが必要です。

ここまでがメルマガの内容です~

その他、不動産情報等取り扱っておりますので、お気軽にお問合せください。

私の仕事現場レポート「徳島県三好市」の温泉・ホテル譲渡支援

本日は、私の仕事についてご紹介します。

私は主に不動産売買の仲介業をしていますが、それだけではありません。コンサルティング業務や、グループ会社の名南M&Aと連携した不動産M&Aにも携わっており、幅広い分野で活動しています。

今回は、その中でも現在取り組んでいる仕事についてお話しします。

このたびご縁があり、徳島県三好市からお仕事をいただきました。ご依頼内容は、三好市が所有する温泉施設「祖谷秘境の湯保養センター」と、ホテル「祖谷渓温泉秘境の湯」の譲渡支援です。

≪温泉施設「祖谷秘境の湯保養センター」と、ホテル「祖谷渓温泉秘境の湯」≫
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私が担当しているのは、現地調査、不動産概要書の作成、取引時に注意が必要な点の確認、現地説明会の実施、契約内容の確認や、契約から引き渡しまでのサポートなど、多岐にわたります。

この仕事を通じて、初めて徳島県三好市を訪れました。三好市といえば、高校野球で有名な「池田高校」があり、親しみを感じたことを覚えています。

名古屋から三好市へ向かうには、岡山を経由して阿波池田駅まで電車で行き、そこからレンタカーで移動します。途中には「大歩危・小歩危(“歩危”は崖という意味だそうです)」と呼ばれるエリアがあり、吉野川を挟んで険しい崖が続きます。都会を離れ、豊かな自然に囲まれて、とてもリフレッシュできる場所です。

≪小便小僧像≫

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また、秘境の湯の近くには長さ45メートルの吊り橋「かずら橋」があります。私も渡ってみましたが、足元から川が見えて揺れるので、スリル満点でした。橋の写真を撮ろうとしたとき、携帯を川に落としそうになったことは今でも忘れられません。

≪かずら橋≫
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秘境の湯は、そんな大自然の中にある温泉が楽しめるホテルです。今回の仕事を通じて、新しいオーナーのもと、多くの方にこの素晴らしい自然を楽しんでいただけることを願っています。

▼「かずら橋」や周辺の観光情報はこちら

▼温泉・ホテルの譲渡先選定に関する情報はこちら
祖谷秘境の湯保養センター及び祖谷渓秘境の湯譲渡先候補者の選定について
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