不動産コンサルタントのつぶやき

2023年05月11日18:36

「ロフト名古屋」閉店

カテゴリ: 堀畑; 都市

名古屋の繁華街「栄」エリアにあるナディアパーク内のテナント「ロフト名古屋」が、今年6月末をもって27年余りの営業に幕を下ろすとの報道がありました。

ナディアパークは、12階建ての「デザインセンタービル」と23階建ての「ビジネスセンタービル」のツインビルとそれらを繋ぐアトリウムで構成される複合施設となっており、「ビジネスセンタービル」は、地下1階～7階までが商業施設、8階～23階までがオフィスで構成され、「ロフト名古屋」は、その1階～5階で営業しています。

地下1階と7階は既に閉鎖されており、「ロフト名古屋」の閉店後は、6階の一部店舗を除き空き区画となります。

オンライン消費が増加している中、高い賃料を出し出店する業種は、なかなか思い浮かびません。

1階～5階の貸床面積だけでも約7,400㎡（2238.5坪）あるとのことで、空き区画を全て一括して貸すのか、フロアごとや細かく区分けして貸すのか、今後の動向には注目したいと思います。

2023年05月01日09:00

唐突ですが、弊社の会社案内をさせていただきます。

「名南財産コンサルタンツは、創業者の○○○氏が名古屋市南区にて設立した会社で、創業以来、不動産投資家の方々に対して、正確で安心・安全な情報を提供し続けてきました。不動産投資家初心者からベテラン投資家まで幅広いニーズに応えるサービスを提供しており、多数の実績を残しています。」

実はこの文章、ChatGPTに「名南財産コンサルタンツの会社案内をしてください」と依頼した結果
作成された文章です。
よく見ると、創業地は名古屋市熱田区なので南区は間違いであり、創業者の名前も間違いでした。
ただし、他の文章は何となく合っているため、60％くらい合っている印象です。

ChatGPTの言葉や仕組みは理解しているつもりでしたが、実際に利用したことがなかったため、試しに利用してみました。印象としては100％の答えでは無いですが、利用を重ねるごとに学習しより精度の高い回答が得られると感じています。
利用用途によっては非常に便利ですが、このChatGPTの学習＝情報の積み重ねは、個人情報保護の観点で言えば非常に怖いなとも感じています。

開発当初はその利便性を称賛する声が多くありましたが、最近では機密情報漏洩等の懸念から、国単位での一時利用停止等の措置が取られ始めています。

便利なものには何かしらのリスクがあり、そのリスクも踏まえてどのようにつきあっていくかが重要だと感じます。（個人的には今のところそこまで活用する場面はないかな。。。と思っています。）

2023年04月24日11:00

GWの観光は愛知が穴場？

カテゴリ: 可児; 観光

KNT-CTホールディングス（近畿日本ツーリストやクラブツーリズムなどを傘下に持つ持株会社）がとりまとめたところによると2023年のゴールデンウィークの国内・海外旅行動向について、旅行先や移動手段がコロナ禍前の水準に回帰傾向にあるとのことです。

近畿日本ツーリストのゴールデンウィークの国内旅行販売高は、3年ぶりに行動制限のないゴールデンウィークだった昨年の同時期と比較し、2.5 倍と大幅に回復傾向にあります。

新型コロナの5類移行が決定し、屋内のマスク着用が原則不要になるなど生活面の制約が緩和されたことが追い風となり、旅行機運が高まっていることが背景にあるようです。

国内人気旅行先ランキングでは、「東京ディズニーリゾート」がある千葉県が1位、2位北海道、3位沖縄県と続き、4位に「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」への観光客が多い大阪府がランクインしました。

そして、5位三重県、6位東京都、7位兵庫県、8位神奈川県、9位石川県、10位京都府となっており、弊社の事務所がある愛知県はトップテンにはランクインしていません。

そんな愛知県ですが、米国のタイム誌が選ぶ「世界で最も素晴らしい場所」50選のひとつに日本国内では京都とともに“名古屋”が選ばれました。

選定のポイントとして、①世界的に知名度の高いアニメの世界観を表現した長久手市の「ジブリパーク」、②世界に誇るウイスキーとしてサントリーの「知多蒸留所」、③ぜいたくな宿泊施設として、犬山市の「ホテルインティゴ犬山有楽苑」や「THE TOWER HOTEL NAGOYA」（名古屋市）が挙げられており、名古屋というよりは愛知県全体が対象となっています。

一方同誌は名古屋について「東京-京都間の新幹線の停車地」（に過ぎず）「工業の中心で観光客は迂回」と辛らつな批評もしています。

ジブリパークはともかく、ウイスキーの知多蒸留所など外国人からみるとこういった場所が魅力的に映るというのはなかなか興味深いところです。

最近、名古屋駅周辺を歩いていても大きなスーツケースを引いた外国人観光客の姿をよく見かけるようになりました。そうはいっても東京や京都などと比べるとそこまで混雑はしていないのではないでしょうか。

もしかしたらGWの愛知県は意外と観光の穴場になるのかもしれません。