不動産コンサルタントのつぶやき

名南財産コンサルタンツ 不動産事業部 公式ブログ

地震地域係数

建物には、重力や地震等により様々な荷重がかかるため、それらの荷重に対しての安全性を有することが求められます。その安全性を担保するため、建物を建築する際には建築基準法による様々な規制を受け、その規制の一つに「構造計算」があります。

構造計算は、一定規模以上の建物を建築する際に義務付けられており、建物自体の重さや荷重などを計算したうえで、その荷重等や地震、台風などに建物が耐えられるかの安全性を確認します。

 

構造計算には、地震によって建物に作用する力を示す地震力を計算する算出式があり、その算出式の中に、エリアごとに設定されている「地震地域係数」という係数があります。

この係数には、最大値1.0、最小値0.7からなる4段階があり、地震が起きやすい地域の係数は高く、起きにくい地域は低くなるように指定されています。エリアは市町村単位で区分されており、正確な割合ではありませんが、三大都市圏を含む約8割程度の係数は1.0もしくは0.9に指定されており、最小値の0.7に指定されているのは沖縄県のみとなります。

なお、静岡県と福岡市では、耐震性を向上させるため、条例により地震地域係数を上乗せしています。

○静岡県全域

南海トラフ巨大地震等に備え、平成293月から指定された係数1.01.2倍(1.2)にすることを義務化。

○福岡市

警固断層帯に沿った揺れやすいエリアで、高さ20mを超える建物の場合、指定された係数0.81.25倍(1.0)にするように努めなければならない。

上記のとおり、地域ごとの地震地域係数により地震力を計算しますので、それぞれの地域に求められる耐震性能も異なります。建物を建築する際には重要な事項となりますので、建築前に確認されることをお勧め致します。

 

 国土交通省HP 建築基準法施行令第八十八条第一項

 https://www.mlit.go.jp/notice/noticedata/pdf/201703/00006623.pdf

 

 静岡県建築基準条例等の一部改正

https://www.pref.shizuoka.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/015/956/zs_gaiyouban.pdf

 

 福岡市建築基準法施行条例の改正

https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/19664/1/kego-danso-taisaku.pdf?20190304140946

 

名古屋でも転売物件が増えてきました

以前から、東京は不動産業者の転売物件が多かったですが、
近年、名古屋でも不動産業者の転売物件が増えてきました。
現在、名古屋では各種不動産の専門買取転売業者が多く存在しています。

○土地
○収益物件(賃貸マンション・アパート・ビル 等)
○分譲マンション
○中古戸建

最近では、購入した土地を区画割した後、建築条件なしで単純に
土地を販売する建売業者が出現し、最寄駅から徒歩圏内の売地に占める
転売物件の割合が増加傾向にあります。
※好立地の売地ほど、転売物件の割合が高い傾向にあります。

また、築後30年程度経過した分譲マンションの売物件に占める
転売物件の割合はかなり高いものと推測されます。
※分譲マンション・中古住宅は、リノベーションを含む改修工事実施後、
 販売されるケースが多いです。

不動産の売出価格は、近隣や類似不動産の成約・売出事例を参考にして
決定する場合が多いため、転売とそれ以外の物件の価格差は徐々に縮まってきます。
よって、現在の名古屋の不動産価格を牽引しているのは、転売物件と言っても
過言ではないかもしれません。

ちなみに、転売とそれ以外の物件の価格が同程度であれば、
転売物件を購入されることをお勧めします。
※転売物件は、購入者が不動産業者以外の場合、2年以上の契約不適合責任が付保されます。

みんなで地震に備えましょう!!~能登半島地震を体験して~

このたびの令和6年能登半島地震で被災された皆様に心よりお見舞い申し上げます。

被害を受けられた皆様の安全と1日でも早く平穏な生活に戻られますことを心よりお祈り申し上げます。


さて、私の令和6年は、地震を経験することから始まりました。


私の兄と母が石川県河北郡内灘町に住んでいるため、長い休暇があると、大体は内灘町で過ごしています。今年の正月も内灘町で過ごしていました。そして、子供を連れて兼六園と東茶屋へ行った帰り道で地震に遭いました。最初は少し揺れているなと感じるくらいでしたが、徐々に揺れは大きくなり、緊急地震速報が携帯から流れる頃には、近くの電柱や交通標識が音を立てて揺れました。


揺れがおさまってから、スマートフォンで地震や津波の事を確認しようと思ったのですが、中々冷静になれずに、とにかく高台へ移動しなくてはと思い、兼六園まで戻りました。そこでようやく落ち着いて情報収集をする事ができました。その後、バスは動いていたため、金沢駅まで行けましたが、電車が止まっていたため、兄に車で迎えにきてもらい、家に帰ることができました。


兄の家は区画整理地にあり、電線や通信網が地下にある無電柱化の街となっているためか、地盤が強く、液状化現象は起きませんでした。家は家具が傾く程度でしたが、周りの古くからある隣街の建物は、テレビで報道されているとおりです。内灘町は液状化現象がひどく、道路が隆起していたり、電柱が傾いたり沈んでいたりと街は一変していました。能登半島ほどにはひどくありませんが、液状化現象等の被害により道路は通行できない箇所も多く、行動が制限されました。


兄の家は比較的被害は少なかったと思いますが、断水にあいました。幸い、兄の勤務先の金沢市では水が出ることから車で水を汲みに行きました。断水では、キャンプ用の蛇口付きのタンクが活躍しました。台所に置く事で食事や洗い物が楽にできたと思います。でも、断水で困るのはトイレです。トイレについては、汲んできた水をバスタブへため、各自がバケツで組んでトイレのタンクへ注いで解決していましたが、1階にあるトイレはタンクレストイレのため、流すのに一苦労しました。断水の場合は、タンクのあるトイレの方が活躍しますね。

地震発生から3日間、断水や夜中まで続く余震などがありましたが、
1月3日午後には高速道路が開通したため、無事名古屋へ帰ることができました。

地震で思うことは、備えが必要だという事です。例えば今回活躍した、蛇口付きのタンクなどです。給水車が来てもタンクがなければ、水を運べません。下水道が利用できなければ、そもそもトイレの利用ができないかもしれません。その場合は、簡易トイレが必要です。

能登半島では、断水に加え、停電もありました。テレビの報道で見ましたが、電気がない夜は真っ暗です。「断水したら」「停電したら」「ガスが止まったら」など考えて、私は地震に備えようと思います。みなさんもぜひ、地震に備えてください。

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