先日、国土交通省が平成２８年地価公示を公表しました。
公示価格高順位の１位は銀座四丁目の山野楽器銀座本店（４０,１００千円/㎡）、
変動率順位の１位は大阪府中央区心斎橋筋二丁目３９番１（４５.１％）でした。

私は、同じく国土交通省が四半期毎に公表している地価ＬＯＯＫレポート
（主要都市の高度利用地地価動向報告）の内容から、変動率１位は名古屋駅の
太閤口周辺であると考えていました。
しかし結果は、変動率３８.４％（名古屋市中区椿町　ミタニビル）で３位でした。

平成２７年１月１日から平成２８年１月１日までの地価ＬＯＯＫレポート（計４回）によると、
最上位区分である上昇率６％以上は、名古屋市中村区の太閤口が平成２７年第２四半期
から第４四半期にわたり記録しているだけです。
ちなみに、平成２３年第１四半期から平成２７年第１四半期までの間、上昇率６％以上を
記録した地区はありませんでした。
また、調査開始以来、上昇率６％以上が半期継続した地点は、この度の太閤口だけでした。
太閤口に続くと思われたのは、上昇率３％以上６％未満が１年間継続した銀座中央であり、
心斎橋が上昇率３％以上６％未満を記録したのは、平成２７年第２四半期以降でした。

ここで疑問となるのは、地点と地区の違いはあるものの、地区としては、１年間上昇率が
下回っていた心斎橋がなぜ太閤口を大幅に上回る上昇率を記録することができたのか？
また、上昇率０％以上３％未満が１回、３％以上６％未満が３回で、なぜ上昇率４５.１％を
記録できたのか？

全てを地点の地区の違いで片付けるのであれば、それは極めて特殊な地点といえ、
地価公示の目的が達せられているのか、疑問に思えてきます。

平成２８年地価公示
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2016/index.html

地価ＬＯＯＫレポート
http://tochi.mlit.go.jp/?post_type=secondpage&p=12981