不動産コンサルタントのつぶやき : 再開発

2025年05月10日11:21

「名鉄名古屋駅」リニューアル計画

カテゴリ: 堀畑; 再開発

2026年2月に「名鉄百貨店」の閉店が発表されました。今後、名古屋駅一帯の再開発で周辺環境は一変しますが、再開発に伴い乗り換え動線直線化、周遊性のアップも期待されています。

現在、名古屋駅にはＪＲ、地下鉄など9の鉄道路線が乗り入れ、駅には市内を巡回するバスや高速バスのターミナルが存在し複数の交通機関の結節点となっています。

その中で、筆者が通勤で利用する「名鉄名古屋駅」もリニューアルが予定されています。

「名鉄名古屋駅」の線路は上下1本ずつ2本のみで、行き先によって乗車位置が変わるため、長年に渡り複雑で、使いにくさが指摘されていました。これらの解消に、上下それぞれ2本ずつ合計4本の線路へと拡張し、セントレアを結ぶ空港アクセスホームも新設されます。

リニューアル工事は、2033年度以降に新しい2本の線路、2040年代前半に4本の線路の完了が予定されています。
数十年先に及ぶ計画工事のため、何年先まで「名鉄名古屋駅」を利用できるか分かりませんが、その変貌過程については見届けていきたいと思います。

2023年12月15日10:00

名駅再開発ビル計画

カテゴリ: 堀畑; 再開発

先般、名古屋鉄道から名古屋駅地区再開発計画についての報道がありました。

２０２１年１１月に工事着工を延期すると発表があってからの再開となります。

１８０メートル級３棟連結ビル内に商業・ホテル・オフィス・バスターミナルなどが入り、また、地下に配置する駅の拡張も進め、２０３０年頃の開業を目指しているとのこと。

建築資材の高騰や共同事業者との交渉次第では計画の遅れも懸念されるとのことすが、東海地方で最大規模となる名駅巨大複合ビルの動向については、名古屋で働くものにとって気になる存在であり注目していきたいと思います。

2022年12月09日17:31

名古屋駅西側駅前広場

カテゴリ: 堀畑; 再開発

令和４年１１月１４日、名古屋市から「名古屋駅西側駅前広場デザイン計画（案）」が

発表されました。

デザイン計画（案）は、リニア中央新幹線の開通を見据えて玄関口にふさわしい、デザインに配慮した駅前広場の整備が取り上げられた内容になっておりますが、名古屋駅西口エリアの再開発の具体的な計画等には触れられていませんでした。

デザイン計画（案）は
「①多様な人々の拠り所となる広場の整備
　②隣接するまちへの動線及び乗換動線の確保
　➂交通施設（タクシー乗降場）の改善」
を中心に計画されており、令和９年度に詳細設計が終了し、令和１０年度以降の工事開始が予定されています。

まちづくりの中心となり、令和９年（品川・名古屋間）開業を目指し始まったリニア中央新幹線の工事は、南アルプストンネル静岡工区において大井川の水資源の影響が起因し、工事進捗しておらず、先が見えない状況が続いています。

名古屋駅東側等周辺エリアにおいても着々とまちづくり計画は進んでいますが、工事の進捗具合により再開発のスピードも変わってくるため、進捗状況の動向には注視していきたいと思います。

名古屋市：https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000153663.html

　　　　（名古屋駅西側駅前広場デザイン計画（案）について）

2017年12月21日09:51

丸栄2018年6月末閉店

カテゴリ: 小田; 再開発

栄の老舗百貨店（400年以上の歴史があるそうです）である丸栄が2018年6月末で閉店すると発表しました。
2010年にキャベジンコーワでおなじみの興和株式会社の子会社になってからは、百貨店業態から
テナント型への転換を進め、時期は未定であったものの丸栄の閉店自体は、発表済みでしたので、
驚きはないものの名古屋にとっては、大きなニュースとなりました。

気になる今後については、建物解体後、2020年に小規模ビルを建設、5年程度営業した後、
リニア中央新幹線が開業する2027年を目標に、同じく興和所有で広小路通を挟んで丸栄の北側に
位置する栄町ビル及びニューサカエビルと一体で再開発する方針のようです。
なお、再開発の事業規模は2,000億円ともいわれており、目標時期･事業規模ともに、名鉄・近鉄・
三井不動産・日本生命の4社が名古屋駅で行う再開発と同じとなります（名古屋駅再開発の
総事業費が2,000億円程度との報道がありましたが名鉄は未定としています）。

しかし、名古屋駅再開発と比較すると、立地（リニア中央新幹線の開通による特需）・事業主
（興和は名古屋を代表する会社でありますが･･･）･話題性の何れについてもやや見劣りしている
感じがあり、再開発の実現性を危ぶむ声もあるようです。
個人的には、規模に違いはありますが、栄には銀座を目指して貰いたいと考えています。

果たして、再開発の行方はどうなるでしょうか？