不動産コンサルタントのつぶやき : 日常

2025年04月14日09:54

近鉄百貨店名古屋店（近鉄パッセ）閉店

カテゴリ: 大喜; 日常

名鉄百貨店本店の再開発に伴い、近鉄パッセの愛称で親しまれる近鉄百貨店名古屋店が
2026年2月28日をもって閉店し、再開発される名鉄百貨店に入居しないことが発表されました。

東海エリアの店舗では、岐阜市柳ケ瀬も閉店され、四日市店が残るのみとなりました。
個人的には四日市出身なので、近鉄百貨店は身近なお店であり、
近鉄パッセはタワーレコードにイベントでよく行っていたことを思い出します。
再開発後には出店するかと思っていましたが、少し寂しい感じもあります。

名鉄百貨店自体は再開発により2033年度に第1期が竣工し、一部商業棟も開業するとのことですが、
計画予定のプランを見てみると、既存のテナントのフロア面積より狭くなるのかと思ってみています。
出店計画等はまだこれからになると思いますが、名古屋駅前の賑わい創出のために、
魅力的なビルになることを期待しています。
また、閉店から第1期竣工まで7年ありますので、それまでの空白期間に名古屋駅前から
顧客流出を止めるような動きも平行して進められることも、併せて期待したいと思います。

2025年04月04日17:44

福岡の活気と地価上昇を体感してきました！！

カテゴリ: 田上; 日常

先回の私のブログでは、福岡県に出張に行くことをお伝えしましたが、詳細については触れていませんでした。実際には福岡市と糟屋郡宇美町に行ってきました。福岡県の地価が上昇しているため、実際に町がどのようになっているのか確認してきました。現地では、町は賑やかで活気があり、地価上昇の影響を実感することができました。特に福岡市内では、再開発が進み、新しい商業施設やマンションが次々と建設されており、地域全体が活気に満ちていました。糟屋郡宇美町でも同様に、地価上昇の影響を感じることができ、地域の発展が進んでいる様子が見られました。

≪福岡県の地価動向≫

令和7年3月19日、国土交通省が令和7年地価公示を公表したところ、福岡県では全用途平均で5.5％、住宅地で4.9％、商業地で6.5％、工業地で8.9％の上昇が見られました。特に工業地の上昇率が高く、堅調な物流用地需要や熊本県へのTSMC進出の影響が大きいとされています。

さらに、福岡県の地価は長期間にわたり安定して上昇しており、全用途で11年連続、住宅地で11年連続、商業地で10年連続、工業地で9年連続の上昇を記録しています。このように、福岡県の地価は長期間にわたり安定して上昇しており、特に商業地や工業地の上昇が顕著です。

今回の出張で福岡県に訪れたことが良い思い出となったため、今後も名古屋から福岡の動向を注視していきたいと思います。

2025年02月07日20:00

福岡県の地価の上昇について

カテゴリ: 田上; 日常

この度、仕事で福岡県へ出張することになりましたので、あらためて福岡県の地価の動向について調べました。
下図は、福岡県が公表している、「都道府県地価調査」における全国における用途別平均変動率順位です。

令和6年は、全用途3位（5.0%）、住宅地3位（3.8%）、商業地3位（6.7%）、工業地1位（11.6％）
また、この5年間、どの用途も全国3位以内の上昇率を継続しています。
福岡県都道府県地価調査

なぜ、毎年高い水準で地価の上昇が続いているのか。時間が取れれば、博多の街や工業地域、住宅地を見学し、このブログでお伝えできればと思っています。

2025年01月06日17:19

2025年もよろしくお願いします

カテゴリ: 堀畑; 日常

新年あけましておめでとうございます。

昨年も不動産に関するさまざまなご相談・ご依頼を頂くことができました。

これもひとえに皆様のご支援の賜物と感謝しております。

人口減少や少子高齢化、空き家増加等の影響に伴い、不動産市場では都市部と地方とで売れやすさの二極化が始まっており、今後、ますます都市部と地方での不動産価格格差が広がってくるものと予想されます。

2025年におきましても、皆様にご満足いただける良質なサービスが提供できる一年にしたいと考えております。

本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

2024年12月06日19:09

大型マンション「荷さばき用駐車場」設置義務化

カテゴリ: 田上; 日常

11月16日の日本経済新聞によると、国土交通省が新たに建築される一定規模以上のマンションに、荷さばき用の駐車場の設置を義務付ける方針とのことです。

このブログを記載している12月6日は、Amazonブラックフライデーの最終日、本日買い物をするか分かりませんが、私もネット通販を良く利用しています。私が住んでいるマンションも、一日に何度も荷物が配達されているのを見ます。あわせて、不在のため、宅配員の方が荷物を持ち帰る姿も良く見ます。

この5年間で、宅配される荷物はかなり増えたことを実感します。私のマンションは一時駐車できるスペースはありますが、あまり広くなく、宅配業者さんが苦労しているのが想像できます。

荷物を運んでくれる配達員の方に、申し訳ない気持ちの時もあります。

そのため、荷さばき用の駐車場の設置が義務化されれば、宅配業者の方に、もっとゆったり作業をしていただく事が可能だと思います。

加えて、ネット通販の拡大により、段ボールのごみも増えてきました。ゴミステーションに段ボールが山になっているときもあります。今後も段ボールのごみが増えると思いますので、ゴミステーションを広くするのも今後建築されるマンションには必要なのかと思います。