不動産コンサルタントのつぶやき : 都市

2025年03月07日09:35

「アスナル金山」閉鎖？

カテゴリ: 堀畑; 都市

2月下旬に、名古屋市から金山総合駅の北口にある商業施設「アスナル金山」を、2028年2月までに閉鎖すると発表されました。

この発表では「アスナル金山」の跡地に民間と共同で、オフィスや商業施設、ホールなどを備えた複合施設が計画されています。

再開発事業の着手時期は2032年度の予定としていますが、施設を閉鎖・解体し埋蔵文化財の調査などを経て着手するため、新たな複合施設の完成時期は「未定」とのこと。

また、発表の数日後に、駅前のにぎわいが長期間失われる懸念もあり、「アスナル金山」の契約期限を延長し、閉鎖を遅らせる可能性もあるとの報道がありました。

閉鎖時期の問題等あるにせよ計画自体は着実に進んで行くと思われ、閉鎖後の5年以上ものあいだ人が回遊されない静かな場所となりますが、名古屋駅、栄エリアに続く新エリアとして、どのように変わっていくかその変遷は見守りたいと思います。

2024年06月23日09:32

まちなかのオープンスペース

カテゴリ: 堀畑; 都市

先日、名古屋駅の近くの名駅3丁目に誰でも自由に利用できる「オープンスペース」を、1階に備えた新ビル（第2名古屋三交ビル）が誕生しました。

名古屋市が策定した「Nagoyaまちなかオープンスペース制度」の承認を受けた第1号の建物とのことで、災害時には一時避難場所として活用されます。制度認証を受けたビル所有者は、ビルの容積率や高さ制限等が緩和され事務所や店舗面積等を広く確保できるメリットが得られます。

高さ10メートルある空間には、テーブルやベンチが用意されトイレやWi-Fiも完備されています。近くに行った際は、休憩がてら立ち寄って見てみたいと思います。

2023年07月08日18:41

名古屋と高級ホテル

カテゴリ: 堀畑; 都市

今年の春の話題ですが、アメリカ「タイム」誌の2023年版「世界最高の旅行先50」に、京都とともに名古屋が選出されました。選出方法は、同誌の国際特派員、寄稿者らにより決められたとのこと。

テレビ塔をリノベーションしたホテル「ザ・タワーホテルナゴヤ（名古屋市中区錦3）」が紹介されていましたが、サントリー知多蒸溜所（知多市）やジブリパーク（長久手市）が主だって紹介（その他の名古屋の観光地は？）されていました。

名古屋が注目されることは喜ばしいことで、インバウンド需要等により、さらに活況をていするかもしれません。

また、愛知県と名古屋市は共同で、外国人旅行者（特に裕福層）を取り込もうと、「高級ホテル立地促進事業費補助金」制度を設け高級ホテルの誘致を進めています。

補助を受けるには、客室面積・客室数等の諸条件をクリアする必要がありますが、条件を満たせば開業に必要な資金の一部（最大20億円）の補助金を受け取ることができます。

2023年7月1日に開業した「TIAD,オートグラフコレクション（名古屋市中区栄5）」、2025年春の開業予定の「エスパシオナゴヤキャッスル（名古屋市西区樋の口町3）」、2026年夏の開業予定の「コンラッド名古屋（名古屋市中区錦3）」が、既にこの補助金の認定を受けたとのことで、高級ホテルが名古屋でそんな必要？と筆者は懐疑的な見方をしてしまいますが、今後の動向については注目していきたいと思います。

2023年06月26日21:35

マクドナルドが定義する“都心”とは？

カテゴリ: 可児; 都市

日本マクドナルド株式会社は、2023年7月19日（水）より都心部に立地する184店舗において適用価格を見直すことを公表しました。

これまでも空港や駅、遊園地、サービスエリアといった特殊な立地や都心部の一部の計40店舗では、賃料・人件費などの店舗運営コストを考慮して、ほかの店舗と異なる価格設定をしていましたが、範囲を東京・大阪・名古屋の三大都市圏の一部の店舗にも拡大、対象となる店舗は、全国3,000店舗の約6%にあたる184店舗になるとのことです。

対象となる店舗が日本マクドナルドのホームページに掲載されています。

https://www.mcdonalds.co.jp/media_library/20864/file.pdf

特殊立地店、都心店、準都心店という3区分で、特殊立地店は成田・羽田・関西の各国際空港や刈谷ハイウェイオアシスといった高速道路のサービスエリアなどに立地している店舗です。

都心店は、東京や大阪・京都が多くを占め、愛知県では栄オアシス21店、JR名古屋駅店、名古屋エスカ店、名古屋ゲートウォーク店、サンシャイン栄店の5店舗が対象となっています。

準都心店も東京が多くを占め、愛知県ではささしまマーケットスクエア店、矢場町店、金山店の3店舗が対象です。

確かに愛知県で都心店となった5店舗はいつも混んでいるイメージがあります。

ただ、それだけ客数が多いということは集客効率がよく、むしろ郊外店の方が客数や人材確保などの面からコスト高になるような気がするのですが、そうではないようです。

値上げ幅については不明ですが、個人的にはこれを機にLLセットにするのをやめようと思いました。

2023年06月09日17:36

「中日ビル」竣工

カテゴリ: 堀畑; 都市

名古屋栄を代表しランドマークとなる「中日ビル」が来月(7月)竣工します（全面開業は2024年春）。

地上33階、地下5階、高さ約170mの大型複合ビルで、形状は低層部(商業施設)・中層部(オフィス)・高層部(ホテル)の３ブロックに分かれ、階段状に積みあがったデザインとなっています。

先日、実際に見ましたが黒を基調とした外観には圧倒されます。

建替え前のビル内にあった「中日劇場」について、新ビルにも設けられると思い込んでいましたが劇場はありません。6階の「中日ホール（多目的ホール）」がこれに代わるものとなるのかもしれません。

「中日ビル」の竣工を皮切りに「栄広場（錦三丁目）」跡地にも、地上41階、地下4階、高さ約211mの大型複合ビルが2026年夏に開業が予定されています。

栄エリアにも高層ビルが順次建設され、それに伴い活況を呈する今後の街の動向は注目していきたいと思います。